思三科技:商票盘活房企自有存量资产开创融资新模式

  2019年9月24日,由北京住宅房地产商会、深圳思三科技服务有限公司联合主办,中晓科技集团有限公司协办的“破冬之旅——2019房企融资研讨沙龙”在北京举办。北京住宅房地产业商会会长黎乃超、副会长杨红超,深圳思三科技服务有限公司副总裁苏智鹏、业务总经理马宝君、法务总经理黄丽娟出席了本次研讨会,鸿坤地产、华润置地、中实集团、恒业地产、长安信托、碧桂园金融控股、链家地产…….等来自70余家房企代表出席了本次沙龙,共同讨论房地产融资的现状和未来,共话房企融资寒冬的破局之道。

  2019年,监管政策频出,银行贷款受限、信托暂停、ABS不接受备案,房地产融资渠道皆受限。进入下半年,房企无论在信托贷款、开发贷还是海外发债方面都受到了更大限制。对房企融资凛冬已至的感受,其中电视剧《花千骨》中的白子画,和尚心水报彩,已经不止一次在业内发酵。从地产融资渠道看,传统的银行贷款、信托、债券等融资渠道并不能满足需求。根据恒大研究院的预计2019年至2021年是房企债务集中兑付时期,2019年有6.1万亿元债务兑付,2020年有5.9万亿元债务兑付,2021年有3.4万亿元债务兑付。

  在房地产市场融资监管越来越严厉、融资环境趋紧的情况下,房地产行业需要更丰富的手段获得资金。北京市住房地产商业协会会长黎乃超表示:“企业的资金紧张,是忽略了以定期科学的方式对存量资源的合理利用,企业需要开源节流才能更好的发展。

  地产公司在经营过程中形成了的大量票据资源和客户资源,在融资困境中,“商业票据收益权拍卖”的模式可以作为房企融资的的优选。思三科技副总裁苏智鹏表示:“地产企业需要改变传统思路形式,以激活业主资源的思维方式为出口,建立地产企业专属的‘商票融资金融平台’”。

  在过去的2018年,恒大地产、碧桂园等头部房企,均大量使用商票支付,恒大地产开出商票近1400亿。在严监管的形势下,房地产行业积极开发商票融资模式已成未来之趋势。

  2019年,国家四次发布政策,规范鼓励票据应用。值得注意的是,2019年9月4日,工信部网站公开征求意见《及时支付中小企业款项管理办法》,央行和银保监会基于票据和供应链融资的角度,希望给中小企业提供广义的应收账款融资来解决现金流问题,激活实体经济健康发展。

  思三科技是一家经国家审批许可、从事拍卖活动的科技服务公司,通过输出拍卖资质和技术,提供公开、公平、公正的网络拍卖平台---“拍益得”,为地产核心企业及其上下游供应商提供交易资质、系统服务。在地产行业融资新工具的实际应用中,商票收益权拍卖模式包含有五大核心优势:一、不占核心企业在金融机构授信额度;二、www498888com开马!不增加核心企业(为承兑人)或有负债;三、不增加核心企业财务费用;四、不影响核心企业在人行征信系统信息;五、不受货币政策、信贷政策直接影响。思三科技业务总经理马宝君表示:“对于房产企业来说,为自有的业务群中的高净值用户提供多样化的服务,无疑是为地产企业赋能,这不仅满足了企业自身的升级需求,也增加了用户的粘性。”

  思三科技先后与鸿坤集团、花样年地产等国内领先地产商合作,通过商票收益权拍卖模式帮助核心企业盘活产业链上存量资产,提高上下游供应商便捷、高效获取资金能力,切实减轻地产核心企业业务支付压力。鸿坤资本地产金融部经理綦哲达表示:“公司自身积累了丰富资源,通过商票权益流转的形式,更好的满足了企业需求,票据业务合法合规,通过央行ECDS系统操作完成,给企业和个人一个有效的保障。”

  在当下地产融资渠道全面收紧的形式下,商票收益权拍卖模式对地产企业而言是一种新型、合法合规的融资途径,不仅可以缓解地产企业的支付压力,而且可以盘活供应链资产,提高中小企业的融资能力,为社区金融丰富了投资产品。深圳思三科技服务有限公司副总裁苏智鹏表示:“未来,通过商业票据融资方式日趋普遍,企业利用这种新型方式来盘活自有资产,让企业焕发出更强的动力。”


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